Оценка недвижимости

Зачем нужна оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости.

Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется проведение оценки недвижимости, являются:

кредитование под залог недвижимости;
определение арендной ставки недвижимости;
сделки по купле и продаже жилой недвижимости.

Но самый большой интерес вызывает услуга оценка квартиры, ведь стоимость наших квартир - это наш капитал. Массовое совершение сделок на рынке недвижимости повлекло за собой спрос на оценку квартир для совершения сделки купли-продажи и для других целей.

Какие же факторы влияют на оценку стоимости квартиры?

В действительности сделать оценку квартиры самостоятельно, не имея специальных знаний, весьма сложно. Конечно, оценить жилую недвижимость «на глазок» способен каждый, однако лучше это ответственное мероприятие доверить профессионалам.

Оценка квартиры требует учета множества особенностей и деталей: местоположение оцениваемой квартиры; конструкция дома, год постройки, этаж; характеристики оцениваемой квартиры: общая площадь, площадь комнат и кухни, планировка, техническое состояние; инфраструктура района и близлежащее окружение - это основные факторы, которые учитываются при оценке рыночной стоимости недвижимости.

Зачем нужна оценка автомобиля?

         1. Экспертиза машины для целей налогообложения – это такая стоимость, величина которой устанавливается государственными органами с использованием методик, утверждённых для начисления налога на различное имущество.
         2.   Экспертиза с целью страхования и учёта представляет собой оценку имущества для страховых целей, проводимая, как правило, при заключении договора страхования или же при наступлении конкретного страхового случая. В современном российском законодательстве говорится, что при страховании имущества, страховая сумма не должна превышать рыночной стоимости данного имущества на момент заключения договора о страховании.
         3. Оценка автомобиля для вступления в наследство.
         4. Для возмещения ущерба. Известно, что любая независимая экспертиза ущерба, который был причинен Вашему авто, даёт куда более объективный результат о нанесённых убытках. В качестве результата независимой оценки автомобиля выступает документ, отражающий стоимость нанесённого ущерба. Помимо этого, в некоторых случаях оценивается упущенная выгода в результате инцидента.
         5. Независимая оценка при переговорах о заключении сделок в области купли – продажи. Часто в сделках наблюдается конфликт со стороны продавца и покупателя в вопросе о величине окончательной стоимости сделки, особенно, если обе стороны обладают не достаточным объёмом нужной информации. Конфликт интересов тем больше, чем крупнее сделка. Именно в таких случаях будет привлечение независимого оценщика является правильным выходом. Независимый оценщик сможет определить стоимость автомобиля, принимая при этом в расчёт все субъективные условия сделки. Необходимо отметить, что наиболее распространённый и ответственный вид независимой оценки является оценка стоимости автомобиля при реализации сделок купли – продажи.
        6. Оценка авто при разделе или слиянии предприятий.
        7. Экспертиза транспорта для защиты в суде имущественных интересов граждан. Известно, что для суда просто необходима оценка для разрешения возникающих споров, при конфискации различного имущества должников в пользу государства или других лиц, в споре хозяйствующих субъектов, при конфликте интересов в сфере бизнеса базовым элементом разрешения данных конфликтов является прозрачность информации. Дело в том, что суды часто требуют максимально точного расчёта цены иска при решении возникших спорных вопросов. В таком случае, выполненный независимой оценочной компанией отчёт об оценке автомобиля имеет юридическую силу, вследствие чего служит прямым доказательством для суда.
        8. Оценка стоимости машины с целью кредитования – стоимость имущества, которая является предметом залога при обеспечении возвратности банковского или коммерческого кредита. Эта стоимость является одним из вариантов ликвидационной стоимости имущества и данная стоимость ниже рыночной стоимости имущества.
        9. Оценка легковых автомобилей при ликвидации или санации – это такая цена, с которой приходится соглашаться продавцу при продаже имущества в небольшой срок, меньший, чем приемлемый для продажи в привычных рыночных условиях.
        10. Экспертиза при таможенном контроле – при ввозе автомобилей, определение таможенной стоимости является немаловажным фактором. Известно, что зачастую величина таможенной стоимости резко отличается от справедливой рыночной цены автомобиля. Определение рыночной стоимости автотранспортных средств является основным моментом при определении таможенной стоимости.
        11. Оценка стоимости транспорта при утилизации объектов транспортного средства – стоимость объекта оценки, которая равна рыночной стоимости включаемых в автомобиль материалов, с учётом затрат на утилизацию объектов данной оценки. Автомобиль, побывавший в ДТП, без возможности восстановления или который достиг пика своего состояния вследствие полного износа полежит утилизации. Скраповая стоимость тесно связана с утилизационной. Она представляет собой вторичную стоимость массы материалов, из которых оцениваемый материал состоит.
        12. Оценка рыночной стоимости машины при внесении в уставный капитал. Эта оценка проводится при создании новой компании или же при увеличении размера уставного капитала нынешней организации.
Таким образом, цель оценки является оценить стоимость имущества. Достаточно сложно решить вопрос цены самостоятельно, не допустив при этом ошибок. Куда проще и правильней будет обратиться к грамотному оценщику, который за определенную плату проведёт полную экспертизу автомобиля и скажет Вам, что повлияло на формирование конечной стоимости.